虽然西安市等城市的部分银行加大了首套房利率优惠力度，不过，金融搜索平台融360昨日发布的全国房贷市场7月报告显示，本月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。比上月的4.48％下降0.04%；比去年7月的5.18%下降0.74%。被监测的35个城市中，平均利率最低的为西安市的4.11%，最高为西安市的4.95%,西安市排第五，其房贷利率较上月变化不大。

　　西安市多家银行

　　加大首套房利率优惠力度

　　报告显示，去年同期，提供房贷利率优惠的银行，占比为50.85%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.06%，较上月增长了0.75%。也就是说，超八成银行首套房贷款有折扣，其中利率最低的为西安的浦发银行和西安市的西安市银行，执行8折优惠利率。

　　虽然全国首套房平均房贷利率再创新低，不过，报告显示，本月部分银行加大了首套房利率优惠力度，其中变化较大的是西安市地区，包括华润银行由上个月的8.8折变为9折，汇丰银行由上个月的8.2折变为9折，邮储银行由上个月的8.8折变为9折，大新银行由上个月的8.5折变为9折，致使西安市的首套房平均利率从上月的4.41%上调至本月的4.42%。据观察，这么多银行上调利率优惠的行为，是近期包括西安市在内，全国范围都比较少见的，与西安市上半年房价涨幅过高不无关系。

　　西安市

　　二套房利率最低降至基准

　　西安市方面，在监测的24家银行中，首套房贷款利率方面较上月没有变化，首套房利率为4.21%，最低的为汇丰和华润银行的8.2折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

　　二套房方面，24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是西安市银行的基准利率上浮15%，而华润银行最低执行基准利率，其他22家银行都执行基准利率上浮10%。

　　西安市在全国首套房平均利率最低的城市中排名第5，排名第1的城市是西安市，首套房平均利率是4.11%。

　　融360分析认为，目前房地产市场分化严重，各城市的具体情况不同，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。而有银行人士告诉记者，西安市房价平稳上涨，银行风险可控，预计短时间内西安市的房贷利率调整幅度不大。